Pronašli ste stan i dopao vam se, ali nemate dovoljno novca za finansiranje? Ne brinite, banka ima pravo rešenje za vas – stambeni kredit koji će finansirati kupovinu. Reč je o dugoročnim namenskim kreditima koji se koriste samo u ovu svrhu i imaju brojne uslove da bi se i banka i klijent obezbedili tokom višedecenijske otplate.

Cena kredita varira kako od vrste kamatne stope, do valute koja se uzima pa do uslova koje banka propisuje za odobravanje kredita. Upravo zbog toga svakom klijentu je cilj da pronađe najpovoljniji stambeni kredit i uslove koji će osigurati što lakšu otplatu zajma.

Koliko je teško pronaći povoljan kredit? Koje stavke gledati? Koliko je važno u kojoj banci se on odobrava? Sve odgovore pronađite u nastavku daljeg teksta.

Uporedite ponudu više banaka

Da bi pronašli povoljan kredit za kupovinu stana potrebno je uraditi „domaći zadatak“ i istražiti ponudu u nekoliko različitih banaka. Ne samo što ćete tako proveriti kako druge poslovnice odobravaju kredite, već ćete biti i sigurniji u svoju odluku oko finansiranja kupovine nekretnine.

Poslovne banke rade prema propisima Republike Srbije i Narodne banke i ti propisi su isti za sve njih. Najčešće su tu da zaštite likvidnost klijenta i zajedničke interese i nisu promenljivi.

Propis po kojem možete da opteretite maksimalno 50-60% primanja je jedna takva uredba, a tu su i preporuka o depozitu od 10% i da on može biti maksimalno 20%.

Pored opštih propisa, svaka banka definiše visine kamatne stope, varijabilnu koja je niža i fiksnu koja je viša, za nekoliko valuta, od kojih je evro najtraženiji.

Varira i period otplate pa kod nekih banaka se stambeni kredit najranije uzima sa 21 godinom, a neke dozvoljavaju kupovinu već sa 18 godina. Gornja granica se takođe povećava i sada je 70 godina i više što olakšava kupovinu nekretnine čak i u zrelim godinama.

Klijent treba da uporedi uslove i zatraži reprezentativne primere posrednih troškova odobrenja i troškova kredita i onda da odabere najprihvatljiviji kredit za kupovinu stana.

Da li je najpovoljniji stambeni kredit i najjeftiniji?

U principu to često jeste slučaj, ali je važno gledati ukupne troškove i sve uslove koji se upoređuju da bi kredit bio i najpovoljniji.

Svi prvo razmatraju visinu kamatne stope, ali kredite prate i drugi troškovi koji su u slučaju velikih pozajmica i sami visoki.

Odlično je kada se pronađe kreditna linija koja ne nosi troškove održavanja kredita, bez troškova životnog osiguranja ili NKOSK-a što je veliko olakšanje prilikom prikupljanja sredstava koja su neophodna pre odobravanja kredita. Depozit je svakako najviši iznos, ali i druge stavke mogu da kredit učine znatno skuplji.

Zbog svih tih činjenica važno je sagledati i uporediti sve odredbe u kreditu, a ne samo kamatne stope.

Povoljan kredit nije komplikovan za odobrenje

Većina klijenata traži najpovoljniji stambeni kredit, ali ujedno ima i bojazan da su oni zato i komplikovaniji za odobrenje ili sa mnogo više uslova koji se moraju ispuniti. Najpopularnije banke to demantuju.

Naime, u nekima od njih se nudi odlična ponuda ovih dugoročnih, namenskih kredita, a da se odobrenje vrši za samo 10 dana. Pri tome, kod nekih banaka postoji i mogućnost preliminarne odluke što klijentu odmah govori da li da ulazi u dalju proceduru ili ne.

One poslovnice koje aktivno koriste elektronsko bankarstvo većinu podataka prikupljaju online ili po službenoj dužnosti, pa klijent ima obavezu samo jednom da poseti banku da bi potpisao dokumenta za kredit.

Iako ovi uslovi ne utiču na cenu kredita klijentima itekako znače, naročito u situaciji kada je stambeni objekat pronađen i samo se čekaju novčana sredstva da bi se zaključila kupoprodaja.

Kreditni referenti će pomoći u ispunjavanju svih zahteva

Procedura odobravanja stambenog kredita je jedna od komplikovanijih iako su procedure pojednostavljene i mnoge od njih u ime klijenta radi upravo banka. U tom procesu nastaju brojna pitanja koja se nameću. Radnici banke, kreditni referenti su prava lica kojima se treba obratiti za sva pojašnjenja i dileme.

Iako zastupaju interese banke, na strani su i klijenata. Glavni cilj je plasiranje kredita tako da svaki klijent bude zadovoljan jer od toga zavisi i promocija bankarskog poslovanja i njen dalji razvoj. Zato im možete verovati i dozvoliti da vam olakšaju odluku kroz objašnjenje svih detalja.

Najpovoljniji stambeni krediti su oni koji nose niske troškove odobrenja i nižu kamatnu stopu, ali i mnogo toga više. Ne bi smeo biti komplikovan za odobrenje i klijenta da drži u nedoumici dugo vremena. Banka bi morala biti i predusretljiva, sa što više olakšica koji će pomoći da se donese najbolja odluka u svakom trenutku.

Samo to je kredit na koji treba da pristanete i banka sa kojom bi trebalo da sarađujete.